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[등기부등본] 등기부등본 보는법, 등기부등본 보는 방법 안내(등기부등본 표제부, 갑구, 을구 보는 방법) 전세, 월세 계약 시 등기부등본을 왜 봐야 하는지, 앞서 살펴보았는데요, 혹시나 등기부등본 열람 및 발급을 어떻게 해야 할지 모르시는 분들은 아래 링크를 먼저 살펴보시고 오세요. 이미 보신 분들은 넘어가주시고요~ [등기부등본] 등기부등본이란? 등기부등본, 어떻게 보나요? (등기부등본 열람, 등기부등본 발급 방법) 그럼 오늘은 어려운 등기부등본 보는법, 등기부등본 보는 방법에 대해 설명해보려 합니다. 1. 등기부등본 보는 방법 일단 등기부등본은 세 가지 영역으로 구분되어 있는데요, ① 표제부, ② 갑구, ③ 을구 이렇게 구성되어 있습니다. 먼저 표제부에 대해 설명드리겠습니다. 1) 등기부등본 표제부 보는 법 표제부란, 건물의 소재지(주소), 정식명칭, 건물내역과 구조, 면적 등을 종합적으로 볼 수 있고, .. 2023. 8. 13.
[등기부등본] 등기부등본이란? 등기부등본 열람과 발급, 어떻게 하나요? (등기부등본 열람, 등기부등본 발급 방법) 등기부등본 전세, 월세 사기를 예방하기 위해 계약전과 후에 등기부등본이라는 걸 꼭 확인하라고 하는데, 도대체 등기부등본이 뭘까요? 오늘은 등기부등본에 대해 알아봅니다. 1. 등기부등본이란? 등기부등본의 본 명칭은 "등기사항전부증명서" 입니다. 해당 건물과 주택, 부동산에 대한 실소유자에 대한 정보를 포함하여, 저당권자, 임차권자 등의 현황을 볼 수 있으며, 당연히 주소, 면적 등에 대한 정보가 상세히 나와있습니다. 그래서 해당 부동산에 대한 전체 정보가 담겨있는 문서라고 생각하시면 됩니다. 이렇게 생긴 문서입니다. 2. 등기부등본, 왜 확인해야 하나요? 전세나 월세 계약 뿐 아니라, 부동산 매매 계약 시 해당 부동산의 실제 소유자는 누구인지, 근저당 등 해당 부동산과 관련된 채무관계나 권리관계, 선순위 .. 2023. 8. 13.
[월세사기 예방하기] 월세 사기 유형과 월세 보증금 사기 예방하기 최근 전세사기 사건들이 수면위로 올라오면서 이슈가 되었는데, 이와 함께 여러 지역에서 월세 사기 사례들이 적발되고 있습니다. 특히나 월세 사기의 대상이 사회 초년생들인 젊은 청년층과 대학생들을 대상으로 하는 경우가 많아서 더욱 관심과 주의가 필요한데도, 전세자금 만큼이나 보증금의 규모가 크지 않다보니 사회적으로 이슈가 되지 못하는 경우가 많습니다. 하지만 전세사기와 함께, 월세사기는 정말 심각한 사회 문제입니다. 이번 글에서는 월세 사기 유형과 월세 보증금 사기를 예방하는 방법을 정리해봅니다. 일단 사례를 알고 있어야 당하지 않기 때문에, 사례를 먼저 보겠습니다. 1. 월세 사기 유형 1) 집주인이 세입자 때문에 집이 문제가 생겨 보증금을 못준다고 하는 경우 비흡연자인 세입자에게 이유 없는 담배 냄새 트.. 2023. 8. 13.
[전세사기 예방법] [유형6] 이유불문, 전세보증금을 못 준다고 하는 경우 갭투자 후 집값 하락으로 인해, 혹은 집주인의 개인 채무나 사정에 따라 보증금을 못준다고 하는 경우가 있습니다. 이런 상황에서 세입자는 어떻게 대응을 해야 할까요? 기사를 한 번 살짝 볼까요? 특히 최근에는 역전세난으로 인해 보증금 미반환 사례가 적지 않았습니다. 이럴 때 어떻게 대응해야 할까요? 1. 내용증명을 보내고, 임차권등기명령을 함께 신청합니다. 내용증명은 우체국에서 해주는 공적 증명입니다. 보증금을 돌려주지 않고 있음에 대해 공식적으로 집주인에게 내용증명을 통해 발송하면 이는 추후 법적 근거자료로도 활용될 수 있기 때문에, 꼭 내용증명을 하세요. 또한 임차권등기명령은 내가 보증금을 못받았는데 먼저 이사가야 할 경우 대항력 유지를 위해 신청하는 것입니다. 2. 전세보증금 지급명령을 신청합니다. .. 2023. 8. 13.
[전세사기 예방법] [유형5] 전입 신고 후 전출 신고 요구 또는 집 매각, 미납 세금 및 임금 우선 변제 사례 전세 계약 후 전입신고까지 다 했는데, 갑자기 집 주인이 전출신고를 부탁한다면?? 어떻게 해야 할까요?? 1. 전세 세입 후 집주인이 어느 날 대출을 받아야 하니 잠깐만 전출신고를 해달라고 요구한다면? 위 기사와 같이 세입자에게 전출을 요구하고서는, 이를 전세사기에 악용하는 사례들이 적지 않습니다. 당연히, 단호하게 NO!를 하세요. 전입신고를 한 후에는 집주인이 뭘 요구하든, 전출신고를 하지 않는 것이 좋습니다. 전출신고를 한다는 것 자체가 그 집에서 내가 나갔다는 것이 되기 때문에, 나의 대항력이 제로화(0)가 됩니다. 세입자로서의 권한 보호를 일체 받을 수 없습니다. 이런 경우 보증금을 돌려받지 못하게 되는 경우가 생기는데, 특히 집이 경매로 넘어가게 되거나 집주인이 잠적하는 등의 사건으로 보증금을.. 2023. 8. 13.
[전세사기 예방법] [유형4] 계약 당일 임대인 변경(바지임대인)을 통한 사기 전세 계약 시, 계약 당일 집주인이 갑자기 바뀌는 경우가 있습니다. 계약자도 모르고 있다가 얼마 뒤 알게 되면서 크게 문제가 되는 경우가 많은데요, 이 또한 전세사기의 한 유형입니다. 왜 이런 일이 생길까요? 1. 계약 당일 임대인 변경, 바지임대인으로 변경 등의 사기 사례 근저당도 없고 깨끗한 집에 전입 신고도 다 하고 이사를 들어왔는데, 어느 날 갑자기 법원에서 경매에 집이 넘어갔으니 주거 퇴거를 해달라는 송장이 날아오면? 어떤 기분일까요? 이런 사건이 실제 여러 건 있었습니다. 사건의 경위는, 전입신고 당일, 계약 직후 집주인이 집의 소유권을 다른 임대인에게 넘겨버렸는데, 이때 두 가지 경우의 사기가 발생됐습니다. 1) 첫째 경우는, 집주인이 전세 계약 당일 다른 임대인에게 집 소유권을 넘겨 집을 .. 2023. 8. 13.
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